12 Woningen + Deelhuis: Vriendenerf, Olst

tuinplan Vriendenerf  IMG_20170918_121826

Project:

  • Ecowijk “Vriendenerf Olst” (http://www.vriendenerf.nl)
  • Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, woonproject in Olst (Gelderland)
  • 12 koopwoningen, een gemeenschappelijk Deelhuis en fietsenberging/werkplaats
  • opdrachtgever: 12 kopers, Vereniging Vriendenerf
  • ontwerp: Wim van Dijk, Gieten
  • begeleiding Particulier Opdrachtgeverschap: Katja van der Valk, Building Community
  • 4 blokken van 3 woningen; woonhuizen van 178 tot 187 m2 bvo 
  • totaal bruto vloer oppervlak woningen: 2.181 m²
  • totale bouwkosten woningen: € 2.500.000,- (incl. installaties, excl. grond)
  • bouwkosten per woning: van € 173.000,- tot € 241.000,- (incl. installaties, excl. grond)
  • gemiddelde bouwkosten per m² bvo: € 1.150,- (incl. installaties, excl. grond)
  • uitvoering: 2016-2017
  • aannemer: Hunebouw, Hoogeveen (http://www.hunebouw.nl)

IMG_20160927_130333  IMG_3056

Advisering:

  • advisering voorbereidingsstadium: materiaal en constructie-keuzes
  • advisering contractvorming met aannemer, technisch en financieel
  • directievoering in het uitvoeringstraject
  • kwaliteitstoezicht tijdens de uitvoering
  • bouwvergaderingen, opleveringen en nazorg

IMG_20161122_135111  IMG_20170426_100455

Bijzonderheden:

  • bewonersvereniging als opdrachtgever voor ontwerp en bouw
  • bewonerswensen centraal in het ontwerpproces
  • constructieve medewerking van gemeente Olst en Provincie Overijssel
  • zeer gevarieerde woning-plattegronden
  • Deelhuis met wasruimte, vergaderruimte en logeerkamer
  • gemeenschappelijke houten berging met werkplaats waarop een vegetatiedak
  • bouwmethode: heipalen, betonvloeren, wanden in kalkzandsteen, houten dakelementen, gevels van baksteen en beschieting met Thermowood (verduurzaamd naaldhout); betonpannen
  • goede dak en gevelisolatie (R= 5 resp. 6 m²K/W)
  • één installatie-concept voor alle woningen
  • warmtepomp met bodemwarmtewisselaar (water-water)
  • vloerverwarming
  • douche-wtw’s
  • woningen zonder gasaansluiting
  • ventilatie d.m.v. balansventilatie met warmte-terugwinning
  • veel PV-panelen op de de zuid-daken
  • EPC van de woningen: gemiddeld - 0,22 !  Eis was 0,40; woningen zijn energie-neutraal
  • luchtdichtheid woningen: Qv10 < 0,40 dm3/sec.m2
  • kleine privé-tuinen en ruime gemeenschappelijke tuin met vijver en moestuin
  • hemelwaterafvoer op eigen terrein (infiltratie) met overloop naar wadi

2017-05-19_GG oplevering & vijveraanleg66   2017-05-19_GG oplevering & vijveraanleg49